10 Úno Úprava neprodávaného bytu port karolina
Kritizovat umí každý. Bez výmluv jsem pro klienta udělal úpravy neprodávaného bytu v rámci projektu Port Karolina a ukázat jaký má potenciál.
Podívejte se na úpravy s srovnejte s původním řešením bytu, zda mají drobné úpravy smysl a byt je tak zajímavější pro jeho koupi. Jednotlivé řešené body v návrhu dispozice jsou označeny čísly a dále pak rozepsány. V „kritických“ místech má úpravy neprodávaného bytu délkové měřítko 1 metr.
Článek obsahuje odhad nákladů a případných úspor vpřípadě včasného řešení bytu formou klientských změn.
Úpravy neprodávaného bytu projektu Port Karolina
1 – Vstupní chodba
Jedním z prvních neduhů dispozice tohoto bytu byla dlouhá úzká chodba. Pravděpodobně to není důvod k tomu si byt nekoupit, ale i chodba může vypadat dobře. Závažnejším problémem byla absence rozptylového/širšího prostoru v místě vchodu do bytu a absence šatní skříně.
Řešení: Příčka do komory se zrušila. Místo ní jsou posuvné dveře do šatny s pračkou na jedné straně, druhé křídlo pak vede do šatní skříně/botníku. Toto jsou malé úpravy neprodávaného bytu, které zásadním způsobem mění způsob užívání u samotného vstupu do bytu.
Náklady/úspory (úspora celkem 31.000,- Kč)
V rámci klientských změn (náklady celkem: 10.000,- Kč)
– „demolice“ příčky do komory – 0,- Kč
– posuvné dveře – 10.000,- Kč
– elektroinstalace – pouze drobné úpravy – 0,- Kč (v rámci klientských změn)
Bez klientských změn (náklady celkem: 41.000,- Kč)
– demolice přícky do komory – 6.000,- Kč
– úprava elektroinstalací – 3.000,- Kč
– opravy podlah/doplnění – 22.000,- Kč
– posuvné dveře – 10.000,- Kč
2 – Chodba
Příliš dlouhá, úzká, žádný rozptylový prostor u dveří, čím jde člověk dále, chodba je „temnější“.
Řešení: Vstupní část jsme si již upravili. Ztísněnost chodby by se dala řešit alespoň opticky velkoplošnými zrcadly.
„Projasnit“ chodbu už je složitější oříšek. Prosklené dveře pomohou prosvětlit prostor tím nejjednodušším a nejlevnějším způsobem.
Mnohem hezčím řešením by bylo vybourat/nestavět přícku mezi obývacím pokojem a chodbou a udělat ji celoskleněnou. Toto elegantní řešení prosvětlí chodbu denním světlem z obýváku a především rozbije dlouhou neútulnou chodbu. Na jejím konci, po vstupu do bytu, vás vtáhne denní světlo či denní ruch rodiny.
Poslední úpravou bych doporučil změnu tvaru příčky do dětských pokojů. Jejím narovnáním získáme více úložných prostor směrem do chodby na úkor pár metrů pokoje, které mu stejně nepomohou.
Náklady/úspory (úspora 75.000,- Kč)
V rámci klientských změn – při výstavbě domu: (náklady celkem: 104.000,- Kč) tj. ..
– „demolice“ příčky mezi obývacím pokojem a chodbou – 0,- Kč
– Skleněná příčka – 80.000,- Kč (možnost i levnějšího řešení)
– velkoplošné zrcadlo (bez starostí) – 24.000,- Kč
Bez klientských změn – po předání bytu: (náklady celkem: 179.000,- Kč) tj. ..
– demolice vyzděné příčky vč stavebního začištění – 10.000,- Kč
– úprava elektroinstalací – 5.000,- Kč
– nové podlahy obýváku a chodby (protože po příčce je díra a navázat jdou dost těžko) – 60.000,- Kč/dřevěná podlaha
– skleněná příčka – 80.000,- Kč
– velkoplošné zrcadlo – 24.000,- Kč
3 – Koupelna
V koupelně nebylo příliš co měnit. Zde bych jen doporučil závěsná umyvadla ma desku (ano, závěsná a na desku), aby to vypadalo v koupelně dobře. Závěsná umyvadla dodá bez problémů developer, pokud budou určena na desku, je možné pod ně udělat koupelnovou skříňku.
4 – Kuchyňský kout
Jeho problémem byla přílišná prostornost a nevyužitelnost pokoje.
Řešení: Doporučil bych tedy velkou spotřebičovou skříň a pracovní desku do „L“ pro dostatek pracovní plochy
5 – Jídelní kout
Problematická bylo opět neefektivní umístění, potažmo využití prostoru.
Řešení: Posunout stůl více ke světlu/oknu a udělat tak prostor pro komunikační uzel mezi kuchyní, obývákem a jídelním koutem. Na denatu zde je, zda mezi okno a stůl ještě neumístit květiny. Prostor to zde umožňuje a působil by domáčtěji.
6 – Obývák
Zde byla problémem umístěná sedačka mimo měřítko (byla malá, taková neexistuje). Doporučenými stavebními úpravami přichází na zvážení i otočení dispozice obývacího pokoje.
Řešení: Otočení dispozice obývacího pokoje. Za pohovkou u světla zbývá prostor buď pro květiny nebo pracovní kout, sedačka má reálný rozměr a televize je umístěna na centrální „kostce“ (tj. zvenší obložené koupelně). Toto je přesně moment, kdy je třeba dispozici pořádně zvážit, protože zde opět provádíme stavební úpravy. Přesekávání elektro. Sice drobnost, ale nepořádek a diskomfort bydlení to udělá, pokud se to neudělá včas.
7 – Ložnice
Problémem ložnice bylo její neefektivní využití a celkový nedostatek úložných prostor v bytě.
Řešení: postel se přesunula na protější stěnu, což znamená opět jiné elektroinstalace (pro lampičky a telefony) a byla do prostoru ložnice umístěna velká walk-in šatní skříň. Úložný prostor se tak zněkolikanásobil.
8 – Dětský pokoj
Původní problém byl jasný. Těžko zařiditelná nudle, kam se těžko vejde kloudná postel. Vešla by se „manželská“ postel do pokoje? Vešla.
Řešení: netradiční řešení umístní postele na celou šířku místnosti až k jejímu oknu. Vytváří tak útulné zákoutí a nechává celý pokoj pro zařízení praxovním stolem a prostornou skříní.
9 – Dětský pokoj
Původní problém stejný jako u pokoje „8“.
Řešení: Konformní zařízení pokoje. Se vším se dá pracovat, záleží na preferencích obyvatel. Jednoduše přístupné okno zde znamená úzkou postel.
10 – Spojený dětský pokoj
Původní problém dětských pokojů byl zřejmý. Úzké nudle. Někteří rodiče, ze zkušenosti, zastávají názor společného vyrůstání dětí. Společně se zabaví a rozvíjejí. Tomu může pomoci i spojený pokoj, který jde vždy rozdělit, sloužící jako herna, noclehárna a celkově malé království dětí s dostatkem úložných prostor.
Závěr
Zde jsou ukázány úpravy neprodávaného bytu do stavu IDEÁL. Nejsou zadarmo a nejsou všechny nutné v plném rozsahu. Byt však promění k nepoznání, zvýší jeho užitnou hodnotu i tržní cenu pro případ pozdější změny situace a nutnosti prodeje bytu v projektu Port Karolina.
Důležitý fakt je, že včasným řešením bytu s architektem je možná úspora cca 106.000,- Kč jen na stavebních úpravách, v čemž není vyčísleno zvýšení ceny prodejného bytu a zvýšení komfortu užívání.
Má tedy smysl si nechat navrhnout byt nebo alespoň jeho zařiditelnost?