Port karolína - neprodávaný byt a proč - architekt.cool
320
post-template-default,single,single-post,postid-320,single-format-standard,bridge-core-2.2.1,ajax_updown_fade,page_not_loaded,,footer_responsive_adv,qode-theme-ver-20.8,qode-theme-bridge,disabled_footer_top,disabled_footer_bottom,qode_header_in_grid,wpb-js-composer js-comp-ver-6.1,vc_responsive

Port karolína – neprodávaný byt a proč

Port karolína – neprodávaný byt a proč

Skanska patří obecně k největším developerům v Praze a má široké portfólio nabízených bytů. V projektu Port Karolina se několikrát objevuje neprodaný (září 2018) stejný byt. Přišel za mnou klient, zda se dá s bytem něco udělat. Zkusili jsme si problémy jasněji definovat.  Proč není ještě prodaný, oproti ostatním? Je to jenom cenou, která není nejnižší nebo tam je víc zádrhelů?

Zde se můžete podívat na schematický plánek bytu a označení nedostatků a potenciálu ke zlepšení. Modré pásky pak ukazují měřítko 1 metr délky. Vše se dá však řešit, jak, se dočtete dále.

Port Karolina – nedostatky a potenciál

1 – Chodba

Úzká, dlouhá (nekonečná), tmavá. U vstupu nemá „rozptylový“ prostor pro hromadění lidí při odchodu či příchodu. Všichni znají rodinné návštěvy, které nechodí po jednom. Hned u dveří navíc není šatní skříň, aniž by člověk musel jít do kumbálu plného nepořádku a věcí „na potom“. Na konci chodby pak chybí světlo, které by návštěvy, ale i obyvatele bytu, vtáhlo do hlavního obytného prostoru.

Potenciál: Díky komoře hned za dveřmi je zde místo pro zvětšení prostoru hned u dveří. Doplnil bych vestavnou skříň s místem na boty a velké zrcadlo, které vstupní prostor ještě znásobí. Na konci chodby, v místě označeném červenou čárkovanou čarou, bych doporučoval udělat lehkou skleněnou příčku. Chodba se tak velice prosvětlí a každý rázem bude vědět, kde je hlavní obytný prostor. Pro těchto pár změn není třeba rozsáhlá dokumentace, stačí návrh zařiditelnosti bytu.

2 – Komora

Líbí se mí, že je v komoře pračka a „nepřekáží“ tak v koupelně. Paradoxně zde komora na přebytečné věci spíše „překáží“.

Potenciál: Červeně čárkovanou příčku bych být majitelem vůbec nebudoval. Místo ní bych navrhl posuvné dveře, které by byly ustoupené a zvětšovaly by tak vstupní část chodby. Dveře by pak umožňovaly širší vstup do komory z jedné strany a přístup do boční skříně ze strany druhé.

Podívejte se na Úpravy tohoto neprodávaného bytu.

3 – Koupelna a WC

Koupelna s dvojumyvadlem a oddělené WC. To považuji za výborný standard. Zde je pak prostor pro design.

Potenciál: Být majitelem, nechám si zpracovat návrh koupelny s možnými umvadly na desce se spodní skříňkou, velké zrcadlo vlepené do obkladu nebo velká „galerka“ nad umyvadly na uskladnění kosmetiky, aby se viditelně nikde nic neválelo.

Takto může vypadat návrh interiéru
4 – Kuchyňský kout

Zde by se dale tancovat. Kuchyň je v tomto schematickém plánku rozhodně dost poddimenzovaná vzhledem k vyčleněnému prostoru a umožňuje celkem velké zvětšení.

Potenciál: Čím více prostoru, tím více krámů, nicméně bych rozhodně doporučoval při takovém prostorovém potenciálu udělat kuchyň do „U“. Jedna strana vysoké spotřebičové skříně, zbytek „L“ pak nízké s horními skříňkami.

5 – Hlavní obytný prostor

Ten byl již načat v „Chodbě“. Doporučoval bych otevřít stěnu mezi chodbou a hlavním obytným prostorem. Tím by se musela přeřešit i dispozice obývacího pokoje s jídelnou. Nový návrh by řešil například jiné umístění vývodů zásuvek antény a internetu. To je věc, kterou jen tak neuděláte, aniž by se na nějakou dobu z bytu nestalo staveniště při sekání do stěn.

Potenciál: Je možné mít hezký nový obývací pokoj. Zelenou označená „kostka“ by mohla být z jednoho materiálu, aby opticky vypadala jako vložená do bytu. Tím se celý prostor optickým klamem podvědomě zvětší. Nehledě na to, že koupelna a toaleta pak pro návštěvy „je v té kostce“.

6 – Ložnice

Ložnice je skutečně obrovská. Za cenu bytu jistě odpovídá standardu. Otázka však je, zda by majitelé neocenili spíše velkou šatnu, než pracovní místo vedle postele.

Potenciál: V ložnici je dostatek prostoru pro zřízení šatny. Velká šatna ve tvaru „U“. Dispozice umožňuje variabilní umístění postele. Určitě bych zvážil, na jakou stěnu postel umístit.

7 – Pokoje

Nudle. Úzké, ťežko zařiditelné pokoje pro jednoho člověka. Skříň uprostřed pokoje určitě nebude vypadat dobře. Navíc se do pokoje při tradičním/konzervativním řešení dispozice nevejde víc než úzké jednolůžko.

Potenciál: Podle možností a potřeb svých majitelů je zde určitě možné sloučení pokojů a vytvoření jednoho většího třeba s vlastní šatnou. Pokud by se jednalo o rodinu s menšími dětmi, rozhodně bych to doporučoval. Pro děti je společné vyrůstání lepší a vznikl by tak prostor pro hry v rámci jejich pokoje.

Pokoje je možné navrhnout nekonzervativně. Větší postel se za jistých ústupků vejde, stejně tak k ní prostorná skříň.

Port Karolina – Závěr

Byt je to rozhodně prostorný, v některých částech, avšak v pokojích je velmi poddimenzovaný, čímž třetina bytu je pro potenciální majitele těžko obyvatelná/využitelná. Za cenu, za kterou se byt prodává, hned v několika podlažích nad sebou, dle mého názoru majitel nedostává standard, jaký by mohl dostat. Bude tak hledat kupce trochu náročněji. Věřím, že najde, potenciál má velký.

Doporučuji minimálně v těchto bytech projektu Port Karolina Návrh zařiditelnosti bytu nebo Kompletní návrh interiéru, dle individuálních potřeb.